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太和县旅游景点 2500太和县_阜阳旅游 阜阳旅游

时间:2019-02-24 21:20来源:李徐灵570123 作者:想吃点东西 点击:
请注明来源安徽电视台《第一楼市》。 安徽旅游地产网转载此文: 未作标注。如需转载。相对来说开发商自己的运营团队或者是合资公司更有保障性。 备注:以上内容引用部分业内人士观点,必须考虑酒店后期运营管理是开发商自己组建的团队还是直接承包给其他公司
  

  请注明来源安徽电视台《第一楼市》。

安徽旅游地产网转载此文:

  未作标注。如需转载。相对来说开发商自己的运营团队或者是合资公司更有保障性。

备注:以上内容引用部分业内人士观点,必须考虑酒店后期运营管理是开发商自己组建的团队还是直接承包给其他公司,比起其他产品更加特殊,才能在项目后期的运营中给投资者更多回报。特别是安徽旅游地产中的“产权式”酒店产品,后续的经营才是投资回报率最根本所在。所以只有经营专业化、开发专业化、管理专业化的团队,毕竟很多的旅游项目是度假式消费,还要关注项目的后期运营管理,除了考察项目开发商实力、项目前景,这样相对具有投资保障性。

2、二看运营管理:投资者在投资旅游地产项目时,通过多种途径了解公司和团队,第一首先要选择具备较强实力的开发企业和具有成熟运作经验的团队,所以投资者选择旅游地产项目,才能在旅游地产的市场中胜出。安徽的旅游地产很多是“外来的和尚好念经”,要求经营者有更高的管理水平和经营能力。这就决定了只有经营专业化、开发专业化、管理专业化的团队,它更依赖于环境条件和投资实力。一般旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合,看看阜阳太和玩的地方。才能带动人气、提升项目价值、促进项目销售。

1、一看开发实力:投资旅游地产的人更加关注产品特点、着眼投资效益。所以旅游地产在某些方面更像商业地产,所以目前安徽旅游地产项目开发存在很多难点。开发企业只有通过对旅游项目的精心经营,必须吸引省外投资者关注,以及项目的后期销售和运营。而且目前省内投资者对于旅游地产项目积极性不高,解决了项目规划、未必能把握项目推广,更多的开发企业把定位、策划、推广和销售交给国内知名公司。但外地公司也有很多水土不服的情况出现,更要取决于自身项目的开发定位。

二、安徽旅游地产投资

3、推广销售:目前针对安徽旅游地产做过深入研究和具备专业化水准的人和机构都不多,不仅取决了地方政府的支持和配合,但凡能够运作成功,并符合政府规划的整体发展方向。安徽旅游地产项目开发定位各有不同,开发商应认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入以及旅游价值的挖掘和资源的合理配置,相当多的旅游地产项目遭遇战略策划层面的失误而搁浅。从失误案例中吸取教训,近几年项目运作才进入专业化时代。在旅游地产开发的热潮当中,旅游地产的风险更大。

2、开发定位:中国的旅游地产发展也只是处于初级阶段,相对普通住宅和商业地产开发,一旦项目落马或运营不善,要适度开发。动辄几个亿甚至几十个亿的投入,阜阳旅游。开发商在开发时应注意开发与保护的平衡,专家建议,而旅游地产的开发又可以带动周边经济发展和解决很多劳动力就业问题。对于目前旅游地产的开发热和投资热,甚至多个城市走出安徽到国内各地进行推介活动。因为安徽旅游业对地方经济的促动占比很高,纷纷举办各种旅游项目的招商活动,安徽旅游地产开发模式正在超着特色、主题的方向前进。

1、土地资源:安徽各地政府都非常重视旅游业的发展和旅游地产的开发,依托地方的自然环境、人文历史、人造景观、文化发展等条件,以满足商务旅游、会议经济的高标准需求。集合旅游观光、温泉养生、运动、休闲、娱乐、商务会议、生态居住等功能于一体的高品质综合功能旅游度假区越来越多。

一、安徽旅游地产运作

第九部分安徽旅游地产运作与投资分析

古代文化公园、欢乐主题公园、军事度假中心、影视城、农业度假区、动漫产业园、湿地公园、温泉度假区等带有特色主题的旅游地产层出不穷,商务中心、商业中心的配套已经与国际接轨,安徽旅游景区的高档别墅、星级酒店、高尔夫球场、游艇俱乐部等配套建设已经走向国际化。安徽旅游地产不仅强调徽派建筑特色,旅游的商务配套也大放异彩,开发面积达上千亩甚至上百平方公里的项目也越来越多。阜阳太和玩的地方。

6、特色旅游需求推动主题地产升温

随着安徽入境旅游者的逐年增多,以及国内在旅游地产开发方面具有成熟模式和资金实力的企业纷纷看好安徽旅游地产的发展潜力,雨润集团、新百联集团、华强集团、安徽置地、安徽高速地产集团等等,建设别墅、高尔夫球场等,元一集团也是多地开花结果,比如碧桂园在安徽7个地市建有超大项目,也正是说明安徽旅游地产“绿色、养生、休闲、度假”的特点受到投资者的认可和追捧。

5、入境游客增多提升地产国际定位

目前在安徽投资旅游地产的国内知名房地产开发企业很多,50%以上是省外投资者购买,目前安徽旅游地产项目销售特别是住宅类项目,安徽位居中部的位置刚好可以吸纳省内以及周边省份的投资者“度假”的需求。业内人士认为,地方政府在开发旅游资源时也配套了许多附属设施以强化旅游观光者“休闲”的需要,而安徽的多地“温泉”的地理环境又强调了“养生”的概念,安徽旅游地产中的住宅更加注重“绿色、养生、休闲、度假”的要素。安徽的山水环境更加突出绿色主题,安徽旅游地产的发展也呈现出地方政府大打“自然环境牌、人文历史牌、人造景点牌”的特点。

4、实力开发企业跑马圈地抢占先机

与海南三亚、山东威海等地的海景房不同,也在规划中引进商业和住宅地产。太和县旅游景点。因此,不仅增加地方旅游资源,规划建造许多历史名人、地方特色、历史事件等人造景点,也在加大对人文历史资源的挖掘,地方政府在加大景区建设和景点开发的同时,以及太平湖、巢湖、跃龙湖等周边项目林立的原因。而皖中和皖北自然环境相对缺乏,这也是黄山、九华山、天柱山、琅琊山等,旅游地产自然也借助徽山皖水大做文章,山多水广,皖南的自然环境优越,靠水吃水”,而皖北极少开发的局面。

3、绿色养生休闲度假成为投资亮点

俗话说“靠山吃山,皖中欠缺开发,安徽旅游地产的布局呈现皖南过度开发,新皖北的各个地市旅游地产则更少。因此,包括黄山市和池州市等部分地区的旅游经济区。而皖中的泛巢湖片区的旅游地产相对较少,特别是以黄山、九华山和太平湖3个旅游景区为重点,安徽旅游地产的分布也集中在皖南片区,以及“两山一湖”旅游经济区的黄金旅游线规划,但目前旅游地产分布很不均衡。

2、依托徽山皖水挖掘人文历史资源

按照安徽旅游业“大皖南、泛巢湖、新皖北”的三大板块设计,虽然各地政府十分重视旅游业的规划,相对国内其他省份起步较晚,太和县。安徽旅游地产的发展尚处于初级阶段,受到旅游自然环境和旅游线路规划的制约。从目前安徽在建的旅游地产项目来看,预计10年开发建设。一期主要建设栖凤湖休闲服务区、四星级度假酒店、体育公园等;二期建设养生体检医疗中心、游艇俱乐部等特色的旅游度假胜地;三期主要建设体育公园和现代农业示范基地等。

1、自然资源分布不均导致布局失衡

旅游地产是一个集旅游产业、休闲产业、房地产业三合一的项目,整个项目计划建设10个高尔夫球场,二期18洞高尔夫球场计划于2011年6月份开建,学会阜阳旅游。球场占地1500亩,正在施工建设的是一期18洞的高尔夫球场,拟分三期实施,总投资10亿元,并建设涉外四星级标准假日酒店、书院、农业生态观光园、旅游接待中心、广场、停车场等配套设施。

第八部分安徽旅游地产发展特点分析

栖凤湖生态旅游开发项目:占地27平方公里,建设主题公园——大明文化民俗园,内容包含旅游景点、主题公园、配套基础设施等。旅游度假区内将完成巩山寺修(复)建、明朝金矿遗址探险旅游景区、月牙湖景区、樵子涧景区等自然、人文资源的开发建设、投资与市场开发,将按照国家AAAA级旅游景区标准进行整体开发,面积1320公顷。项目总投资3亿元,全长11公里,建设期为4年。

(六)明光市:

(2)蚌埠五河县大巩山风景区:位于淮河南岸104国道两侧,总投资将达110亿元,加上商业及房地产开发,上海湘江实业有限公司两项目投资30亿元,迎宾馆占地260亩,大手笔规划建设淮南大汉城;分别投资15亿元的奥林匹克公园、十涧湖国家城市湿地公园和投资6亿元的焦岗湖度假村等一大批旅游项目也正在加快推进。

(1)中华古民居文化公园:占地2700亩,投资30亿元,借鉴西安唐城、杭州宋城的理念,2011年将基本建成。此外,积极打造皖北旅游目的地。总投资60亿元的淮南志高文化科技动漫产业园,累计投入资金588亿元,淮南市谋划旅游项目81个,现正制定建设方案和资金使用计划。塔山、龙脊山的一批农业观光及农家乐项目都在加紧建设。

(五)蚌埠市:

“十一五”的五年,年内对外开放。柳孜隋唐大运河遗址及临涣、双堆红色景区项目国家投入资金已到位,土地收储和前期环境整治工作已在进行之中。由国土资源部和淮北市政府联合投资3000多万元的国家矿山公园项目建设已进入尾声,该项目已于2010年上半年启动奠基仪式,北京旅行社排名。2010年上半年通过国家级水利风景区验收。

(四)淮南市:

相湖新区是新疆明鑫矿业投资10亿元建设的皖北地区较大的休闲旅游综合度假区,白鹭洲水利风景区三角洲绿化、道路等基础设施建设基本完成,西三角洲景区建设;水利文化展示区、渔情风俗体验区、商务休闲度假区。项目总投资约1.8亿元人民币。目前,东三角洲,项目内容:景观大道;北三角洲,阜阳旅游。景区提升工程已完成设计。文化园可行性研究和修建性详规已编制完成。

(三)淮北市:

白鹭洲水利风景区扩建项目:项目所在地利辛县阚疃镇,庄子祠一、二期工程已完成,项目内容:庄子祠核心景区提升工程;逍遥水上商业街;逍遥生态园;庄子国际会议度假中心;庄子学院;梦蝶谷、水月庄园等。总投资及计划引进资金:2.2亿元,总占地面积800余亩,已编制可研报告、立项。

2、利辛县:

庄子文化园项目:项目选址在蒙城县庄子祠附近,项目内容:入口服务区;酒店度假区;休闲娱乐区;曹魏文化展示区;军事体验区。总投资约万元,该宗土地已列为旅游综合开发用地。

1、蒙城县:

(3)曹氏庄园建设项目:项目选址在亳州市南部新区涡河西岸,水上娱乐区等。该项目总投资约16.8亿元。市、区人民政府已将该区域开发列入旅游发展总体规划,水面1000亩。主要建设内容有养生度假酒店;养生主题别墅;主题养生保健区;野外拓展健身区;会议会展中心;商业功能区,该项目总占地约850亩,项目可研已完成。

(2)郑店子养生度假区项目:项目选址在亳州市谯城区郑店子半岛,养生度假区等。项目总投资.57万元,华佗医学院,中华药膳第一村,养身、养心、康体、诊疗功能区,主要项目内容:中药材种植观光区,各尽其妙。

(1)中华药都养生园项目:项目选址在亳州市谯城区小华庄,各有不同,组成一幅独蕴匠心的世界地图,镶嵌在流溢欧陆风情的园林内,二十多泓特色温泉池,其拳头产品为封顶式特色温泉、内设健身房、蒸汽室、桑拿室、酒温泉、香木温泉、花草温泉、咖啡温泉、高低温温泉、石板温泉等,这是安徽省少有的室外高标准高尔夫练球场。

(二)亳州市:

(2)太和温泉度假村:总占地面积80余亩,生态乐园建设了高尔夫球场,听听阜阳太和玩的地方。以果树种植示范区、动物园、江南水乡、农业科技示范园、高科技大棚的无土栽培、热带植物园区为主线的旅游风景区。另外,2002年5月1日对外开放。生态园有十八景区组成,系农业结构调整、改造治理泉河洼地而建。景区占地1200亩,同比增长22.6%。

(1)阜阳生态乐园:座落在阜城西北城乡结合部、古颍州西湖遗址、欧阳修“会老堂”北侧,听听太和旅游新加坡。同比增长23.3%;创下157.7亿元的旅游总收入,同比增长24.9 %;国内游客3490万人次,同比增长36.3%。接待入境游客7.3万人次,总投资300多亿元,皖北重点项目150多个,集观光农业、生态游憩、休闲于一体的旅游胜地。整个旅游区分为综合服务区、山地度假区、酒店接待区、休闲农庄区、体育公园区、精品农业区、原始生态狩猎体验区等七个功能区。

(一)阜阳市:

2010年,计划将全椒县神山国家森林公园打造为5A级风景名区,2011年2月28日开工建设,总投资10亿元,项目用地近2万亩,华厦伟业(中国)控股集团有限公司、环球嘉年华(北京)投资公司等机构共同合作。

皖北城市:阜阳、亳州、淮北、淮南、蚌埠、宿州

三、新皖北旅游版块(皖北)

神山国际生态精品农业休闲渡假村:位于全椒县六和镇,华厦伟业(中国)控股集团有限公司、环球嘉年华(北京)投资公司等机构共同合作。

(六)滁州市全椒县:

2、采石风景区环球嘉年华项目:项目为马鞍山市雨山区11.64平方公里的采石风景区策划规划及引进环球嘉年华项目。2009年4月28日签约,项目以马鞍山经典水文化贯穿始终,预计3年建成。作为以水文化为主题的度假公园,整个项目占地2200亩,拟投资5.5亿元,距南京市区仅40公里,学会临泉旅游。这3个项目还同时被列入省政府重点协调调度的重大项目之中。

1、龙湾水文化度假主题公园:位于马鞍山濮塘风景区内,为和县台湾农民创业园、香泉湖旅游综合开发、如山湖国家小球训练中心项目,目前该项目正在编制规划。续建项目3个,主要建设宾馆、会所、美食购物一条街、农业特色旅游开发,香溪特色旅游项目总投资2亿元,旅游接待能力大大提升。

(五)马鞍山市:

4、和县:和县4个旅游项目入围安徽省“861”行动计划,正在进一步洽谈中。新建成四星级酒店鸿福大酒店,现在还处在招商阶段,预计项目总投资高达18亿元。水上娱乐项目区、名人馆及水上游乐场所,有周瑜故里、乔家庄等主要景点。白山国际游艇码头俱乐部总体定位为一个集旅游、度假、健身、购物为一体的高档深层次旅游地产项目,一期工程为拍摄《大乔小乔》影视剧而设,2010年12月开工建设;汤池影视文化产业园,总投资5亿,汤池已建有“金孔雀温泉旅游度假村”、“国轩温泉艺术中心”、“万振逍遥别院温泉建筑群”等多处温泉旅游度假中心。汤池金孔雀五星级温泉酒店加国际会议中心,旅游综合收入近10亿元。千年的泉水不因千年的岁月而干涸,庐江接待游客近百万人次,将昭关温泉国际度假区打造成集旅游观光、温泉养生、运动、休闲、娱乐、商务会议、生态居住等功能于一体的高品质综合功能温泉旅游度假区。

3、庐江县:2010年以来,深刻挖掘昭关国际综合度假区的文化内涵,其中昭关水库约1.89平方公里。该开发项目依托昭关温泉、昭关水库的资源优势和昭关、褒禅山的人文底蕴,并规划建设高尔夫球场。

2、含山国际温泉旅游度假区:项目规划用地8.42平方公里,其实阜阳太和十大旅游景点。更有为从个体旅游者到中小型会议而准备的本地特色餐厅和娱乐设施。度假区内先后兴建了露天温泉旅游池、网球场、保龄球馆、健身房等游乐设施,分综合接待区、SPA保健区、娱乐健身区、室内温泉区、露天温泉区;还设有不同规模的多功能会议室,温泉度假村占地114亩,包括温泉水疗功能区、温泉文化体验区、生态农业观光和禅文化养生区、文体区、风情小镇区、旅游接待区、医疗养生区、回迁安置区、休闲产业研发区共计九个区。

1、半汤国际旅游度假区:2010年9月28日正式对外试营业,将形成开启旅游养生新纪元的现代中华山林养生文化新典范。开发推进阶段:共分为三期开发,山地体育健身和购物、娱乐融于一体,将中医养体、禅宗养性、温泉养生、山野珍味养胃,合计423万平方米。产业园所规划的九大功能区,规划用地规模约6000亩,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活区。

(四)巢湖市:

(3)岳西国际养生文化产业园:项目由安徽盛世天源国际养生文化产业发展有限公司投资15亿元人民币开发,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性,太和县。关注居住需求变化。以建设生态型居住空间环境为规划目标,尊重人的居住行为特征,坚持以人为本的可持续发展设计思想,物业类型包括低层住宅、多层住宅、高层住宅、沿街商铺、综合楼办公、商住楼和商场及配套建筑等。规划设计以建设安庆市具有特色的高档景观楼盘为目的,总建筑面积42万方,且新产品上市同时将揭开秦潭凤舞和山水云间的姊妹苑区—迎江御墅的华丽面纱。

(2)雨润中央新城:总占地面积280亩,从年前的第一次开盘至今持续热销。安庆碧桂园正在全力打造的玲珑升级版产品为“花堤”江畔美墅,而全新的“花堤”江畔美墅就位于该苑区的核心位置。太和风景区。安庆碧桂园“美寓”组团作为安庆09年全新的洋房产品,为名副其实的江岸风景苑区,按五星级酒店标准建设的项目8个;大部分项目在“十二五”期间建成。

(1)迎江御墅:迎江御墅位于山水云间南侧,按4A景区标准建设的项目23个,投资额262亿多元。在建45个项目中投资额5亿元以上的项目10个;按国家5A景区标准建设的项目2个,其中开工在建项目共105个(不含旅游商品企业项目和已签约未实质性开工项目);有33个项目列入省“861”计划;亿元以上在建重点项目45个,投资总额536亿元,安庆全市旅游项目库项目数共188个,正在施工中;周瑜城规划编制工作已经启动;帅旺五洲大酒店已建成开业;龙眠山庄和清泉假日山庄争创五星级农家乐项目已完成。

目前,完成了规划编制等工作;台湾启德机械有限公司投资的汤池温泉项目已全面启动,三江温泉旅游综合开发等四个项目已被列入省“861”计划,其中,新建凤凰岛度假村二期工程已启动40幢别墅区建设。听听阜阳旅游。在三年行动计划排定的重点项目之外组织实施各类旅游项目41个,其中续建水晶城邦度假村已启动滨湖度假区建设,舒城在建旅游项目6项,同比分别增长37.7%和39%。目前,实现旅游综合收入8.76亿元,舒城共接待游客146万人次,总体布局按功能分为水下观赏游览区、岛屿康体健身休闲区、户外运动体验区(高尔夫球场、水上运动、狩猎运动)、商务会议度假区、特色农业及茶艺文化博览园区、服务接待度假区等六大功能区组成。按建设先后分为核心区、发展区和控制区。

(三)安庆市:

2、舒城县:2010年,按照国家4A级旅游风景区标准高起点规划设计,北至麻埠镇。安徽高速地产集团公司计划投资5亿元以上,南起张冲乡、青山镇,西至梅山镇马店村,东起响洪甸抽水蓄能电站下库,其中水面面积60平方公里,一座生态宜居新城将逐渐浮出水面。

天堂湖风景旅游度假区:面积200余平方公里,五大主题公园再辅以五湖连珠,再加上中国非物质文化遗产园、卧龙山生态公园、政务生态文化广场……在合肥未来的北城,而由鲍家花园投资者倾力打造的徽商植物园将在合肥再造徽州府,并委托豪生国际酒店集团管理。

1、金寨县:

(二)六安市:

长丰县由横店影视城设计者设计打造的庐州大观园将再现合肥数千年来不同时期的历史风貌,每户可独享自家田园。项目还将建设顶级五星级度假酒店,首创150余亩大型幸福庄园,融合中国前庭后院的形式,半围合在湖水中,星罗棋布与大堰湾水脉呼应。项目有54户新古典风格别墅,栈桥、湖心小岛、水岸风情步道等中央水系黄绕,其实2500太和县。融合休闲、度假、会议、商务等功能,由顶级别墅、酒店、酒店式公寓组成,离市中心仅半小时车程,西庐寺佛教文化滋养,西南临18洞高尔夫球场,南临大堰湾水库,250—850平方米的户型空间。

2、长丰县:

(4)紫廷:位于肥西县紫蓬山国家公园核心地段,十四个不同的景观组团,项目的入口处设有特色情景商业街,亦为旅游提供了相关配套服务。紫蓬湾别墅建设中国式院落,作为区域性配套的同时,以特色商业引入品牌酒店以及本土特色餐饮,及紫蓬湾别墅。紫蓬老街建设1.8万平方米中式院落,规划中涵盖紫蓬老街商业、3000平方米水上会所,总建筑面积约11万平米,项目用地总面积约378亩,营造独特的度假休闲氛围。

(3)万振紫蓬湾:听说旅游。位于肥西县紫蓬山风景区,穿过千家万户,平米的水岸线,园林穿插其中,整个小区住宅分布错落有致,设计百余个至美经典,在平米园林中,将“水、自然、生命、建筑”四大园林主题相融一体,将丰盛的自然盛宴演绎的淋漓尽致。社区以地中海度假式住宅为蓝本,形成四大复合生态系统,精心雕琢的园林系统及景观水系,社区内部景观与自然生态系统、自然生态水脉,自然资源得天独厚,置身于亩国家AAAA级原生态旅游风景区内,景观绿化率高达77.88%,占地面积平米,楼盘定位中高端客户。

(2)观澜天下:位于肥西县紫蓬山风景区,都是别墅中的高端产品线,还有联排,旁边还有一个由名流置业代建的紫蓬山城市公园。住宅主要以地中海、西班牙风格为主。别墅产品线主要以独栋、类独栋为主,1000余亩的别墅建设用地,分布在国家森林公园核心景观--大堰湾周边。项目包含一个1000多亩的高尔夫球场,位于肥西县紫蓬山区域,投资总额0.5亿元。

(1)名流高尔夫庄园:占地3000亩的超大型项目,开展建筑物里面改造,完善旅游停车场,建设游客接待中心,投资总额5.2亿元。

1、肥西县:

(10)三河古镇创建5A项目:项目位于肥西县三河镇,主要包括淮军圩堡群的修旧、保护,投资总额1.96亿元。

(9)淮军文化项目:项目位于肥西县紫蓬山、大潜山,建设生态湿地公园、影视拍摄基地,投资总额15亿元。

(8)东方田园生态湿地公园:项目位于包河区大圩镇,新建一幢57层超高层顶级综合楼,扩建一幢16层贵宾楼,对原饭店主楼进行改造,投资总额12亿元。听听阜阳。

(7)安徽饭店综合改造项目:项目位于蜀山区,包含传统与民间艺术文化园、茶文化园、民俗民风餐饮园、会展中心、非物质文化遗产百工坊、园艺及盆景文化园、艺术家之村、文化创意产业园、医药文化、龙文化、曲艺文化园及民俗古风文化园,投资总额3.4亿元。

(6)中国(合肥)非物质文化遗产园:项目位于长丰县,建筑造型体现了五方相连、四水归堂的徽派建筑风格,包含公共空间、文物陈列展览区、科学教育区及公共服务区等,投资总额4.2亿元。

(5)安徽省博物馆:项目位于政务文化新区,包含渡江战役陈列馆、全景画馆、渡江战役纪念广场,投资总额2.48亿元。

(4)渡江战役纪念馆:项目位于滨湖新区,主要展示安徽名人及文化,主馆建设面积3.96万平方米,投资总额70亿元。

(3)安徽名人馆:项目位于滨湖新区,包含游乐公园、游艇码头、旅游度假村、五星级饭店、商业街,投资总额40亿元。

(2)滨湖乐活世界:项目位于滨湖新区,太和县旅游景点。建设以动漫、娱乐为主题的公园,国际滨湖旅游目的地”为目标。

(1)合肥动漫主题公园:项目位于高新技术开发区,合肥市旅游将以打造“安徽旅游中心城市、长三角观光休闲度假基地,有两项旅游经济指标增速居中部省会第一。未来,入境游客接待量全省第二,国内游客接待量、旅游总收入均居全省第一,合肥市旅游呈现“总量进位、加速崛起”的发展形势,总投资5000万。

2010年合肥十大重点旅游项目:

2010年,休闲商务功能区等,养生、运动功能区,氛围娱乐、饮食功能区,项目占地200余亩,总投资6500万元;绩溪县五星级网络会所,建设一处集观光、休闲、度假、探秘、康体等多种功能于一体的旅游景区,总投资1.2亿元;泾县水墨汀溪风景区,项目用地1000亩,成为华东首席融军事体验、兵器展览、兵寨美食、将军酒店为一体的军旅品牌。

皖中城市:合肥、六安、安庆、巢湖、马鞍山、滁州(一)合肥市:

二、泛巢湖旅游版块(皖中)

宣城市2010年已签约开发的旅游项目有:广德龙凤旅游开发项目,分三期开发军事越野、丛林历险、拓展训练、兵站风情、野战游戏等军事娱乐参与互动产品,还原500多亩原生态湿地,整合开发军用3000多亩原始森林,旅游景点。打造军事体验场景,多层次展现军事文化,总投资3亿多元。该景区以军事旅游为主题,游客能够欣赏到巨大规模的火焰喷发爆炸和十几米高的水柱。

宣城金梅岭军事旅游度假中心:这是全省乃至华东地区唯一的军事旅游新亮点,每天为游客上演一场古代海上神话剧。华强集团生产的高科技设备将为舞台表演和各种灯光、舞台特技提供技术支持。在这个国内最大的水上嘉年华园区,就以广阔的水面为背景,例如水上嘉年华,12个主题园区围绕湖泊修建,使旅游城现场有几个大型天然湖泊可资利用。阜阳旅游。在主题公园内,而且也因为它是国内第一个仿照美国环城影城设计建设的大型高科技影视主题公园。紧邻长江的地理位置,是其中的旅游项目——方特欢乐世界主题公园。这不仅因为主题公园总投资达到20亿元,分别占地1.65平方公里和1.66平方公里。令我们最感兴趣的,带来滚滚人流。

(四)宣城市:

芜湖华强旅游城:项目由商业住宅和影视主题游乐城两部分构成,公园里的休闲。多点式广场式入口,文化中的消费,真正实现风景中的购物,具有先天的良好视觉观感。5000万巨资造就,超低容积率,举世瞩目的地藏王菩萨大铜像与九华新街为一路之隔。主体一二层局部三层结构,所到处距九华新街仅有3公里,梦幻花台”之称的花台景区现已开放,著有“天街花市,南面是世界最高的99米大铜像景区,东临柯桥新区,西临佛光大道,北临游客换乘中心,步步有景、步步情趣。

(三)芜湖市:

(4)九华新街:位于池州市青阳县九华山柯村景区,使建筑与山水景致融为一体,山水结合,将休闲、购物、法器交流、土特产展销、度假、美食、酒店服务、民俗表演等有机结合;配合项目所在地块独特的地形,整体为徽派建筑。其中包括:一站式旅游购物休闲度假街区、四星级酒店、别墅区、高级住宅区等,建筑面积约7万余平方米,外墙由弹性外墙涂料、面砖、文化石、花岗岩等饰面。

(3)九华国际旅游城:北京旅行社排名。总占地面积约94亩,层数为2~3层;屋面为青灰色和红色水泥砖瓦,共103户。结构形式分为砖混和框架两种,由53幢独立单体住宅、20幢联体住宅组成,总建筑面积约平米,整个项目占地约平米,风景秀丽,恢宏大气。

(2)平天湖旅游度假区·水云涧山庄:地处池州市美丽的平天湖畔,奢华的西斯廷穹顶,融入了意大利文艺复兴设计精髓与建筑语言,以欧陆设计理念打造,是皖南首席生态宜居圣地。建造池州首家五星级标准酒店池州碧桂园酒店,是城市向南的风水宝地,地缘阳极,空气清新,原生山林,600亩天然湖、人工湖星罗棋布。面山望湖,且最大限度的保留原生态资源,项目紧临齐山平天湖风景区,配套齐全、生活便利;在产品类型上涵盖会所、双拼住宅、中高层住宅、商业步行街、酒店等各种业态;建筑风格上将实现徽派建筑的深厚内涵与欧式建筑的华美外观的完美结合。

(1)池州碧桂园:池州碧桂园是池州唯一独揽湖山双景低密度大盘,项目建有五星级酒店一座、商务酒店一座、社区专属幼儿园一座,打造未来全球游客必到的一处旅游胜地。

(二)池州市:

其他还有:御泉湾、颐和观邸、岸上蓝山、长宏御泉湾、紫阳广场、新谭故里、江南一品、南方百合大酒店、滟澜香颂、新徽天地、黄山锦里、黄山徽商中心、黄山天玺、玉屏府、天都国际、绘宸花园、宏村奇墅仙境酒店式别墅、黄山奇墅湖国际旅游度假村、香溪谷旅游度假村酒店等。

(6)黄山纳尼亚小镇:项目占地约1160亩、规划总建筑面积37.8万平方米、项目总投资逾15亿元,看看2500太和县。趣味十足,有情有景,汇聚潮流风尚精品、徽州特色购物,以全新的情景式商业模式,集水景步行街、徽文化体验区、精品酒店、“观黄山”于一体的商业街区,处于黄山国际中心的中心位置,计划在4至5年内建成。黎阳水街,总建设面积46万平方米,而在高级会所至商业街中设有中西餐厅、咖啡吧、蛋糕小店、便利超市、旅游服务、书屋、SPA生活馆等配套设施。

(5)黄山国际中心:黎阳老街旧城改造开发项目总投资约8亿元,建设有温泉度假别墅、温泉度假公寓、五星级温泉酒店、溪河漂流等,配套功能设施齐全,是黄山风景区内唯一的大型温泉旅游度假区。度假区整体规划1000亩,由度假区上黄山北大门索道仅8公里,临旅游大道,交通十分便利。

(4)黄山壹号公馆:坐落于黄山北大门(黄山区)出口5公里处,离合铜黄高速入口仅1公里之遥,离四大佛教圣地—九华山仅63公里,其中水域面积达256.3亩。南临黄山北大门2公里;北距黄山区中心城区3公里、太平湖21公里,其他为保护湿地和林地,建筑用地673.5亩,东西向约1300米,南北向约1420米,总用地面积约2000亩,尽情舒卷神奇而梦幻的生活。北京旅行社排名。

(3)黄山厚海:位于黄山区耿城镇境内,全方位满足居住、游憩、文化、娱乐、审美等全新国际化体验。在这片神奇而梦幻的大地上,集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、水疗SPA、华美商街、滨江别墅等物业形态,规划建设面积32万平方米。项目沿新安江一线展开,总占地360亩,部分产品带装修及产权式花园发售。

(2)元一柏庄黄山大观:位于安徽省黄山市屯溪区,全力打造配套齐全的高品质社区。首期规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅洋房等多种产品,并由碧桂园集团提供先进的五星级酒店式物业服务,大型商业广场等高尚生活配套设施,自住、投资两相宜。项目开发首期即建造五星级标准酒店(由碧桂园五星级凤凰酒店连锁集团运营管理),拥有1.8公里河岸线,达到245亿元。

(1)黄山碧桂园:地处黄山市屯溪区经济开发区,旅游总收入将同比增长21%,达到125万人次,其中入境接待将同比增长25%,达到2900万人次,力争2011年接待总量同比增长16%,抢抓机遇、奋力拼搏、乘势而上,紧紧围绕建设现代国际旅游城市战略目标,安徽旅游地产的开发量已经超过很多人的想象。

黄山市知名旅游地产项目:

黄山市作为“国家服务业综合改革试点”、“皖南国际旅游文化示范区”,越来越多、越来越大的旅游地产项目如雨后春笋一般快速开发建设,近年来在安徽旅游业的带动之下,然而,这些名字可能是人们相对熟悉的项目名称,合肥元一水果墅、庐江金孔雀温泉、万振逍遥别院温泉建筑群、巢湖半汤御泉庄、紫蓬湾名流高尔夫庄园、黄山元一大观等,成为安徽旅游跨越式发展的有力抓手。一些开发面积几十平方公里甚至上百平方公里的旅游地产项目也在前期开发当中。

一、大皖南旅游版块(皖南)皖南城市:黄山、池州、芜湖、宣城、铜陵(一)黄山市:

提到安徽的旅游地产项目,形成全省旅游发展新的亮点和增长点。一大批重大旅游项目纷纷显露雏形,旅游。推动政策、资金向重大旅游项目倾斜,由省、市、县领导分别牵头负责重点旅游项目建设,促进安徽旅游产业和文化产业融合发展。安徽旅游文化将从山水文化、人文文化、历史文化、民俗文化、科教文化、宗教文化、饮食文化、建筑文化、艺术文化、红色文化等十个方面表现其主要资源和特点。

第七部分安徽三大旅游版块地产发展情况

2011年安徽省还将对5亿元以上的重大旅游项目建设省级指导、督查、调度制度。同时按照分类指导、分级管理的原则,从而提升安徽整体旅游形象,展示安徽旅游产业发展的新成果,弘扬徽文化,通过旅游传播徽文化,借助主题年的契机,2011中华文化游(安徽)启动仪式暨第八届环球旅游论坛在合肥开幕。安徽省将以“徽文化让旅游更多彩”为主题,促进旅游和文化产业的融合发展。2月19日,弘扬中华文化,旨在通过旅游传播中华文化,同比增长26%。

3、2011年重点打造重大旅游项目建设

国家旅游局确定2011年为“中华文化游”主题年,同比增长25.7%;实现旅游总收入1260亿元,同比增长25.7%;国内游客1.76亿人次,安徽省旅游局对今年的工作已有初步计划。2011年安徽省旅游经济的预期目标是:接待入境游客220万人次,为了确保“十二五”全省旅游发展开好局、起好步,包括黄山市和池州市等部分地区的旅游经济区。

2、2011年“中华文化游”主题年

2011年是“十二五”的开篇之年,它是以黄山、九华山和太平湖3个旅游景区为重点,“两山一湖”将成安徽着力打造的黄金旅游线,包括合肥经济圈旅游发展总体规划、皖北旅游发展总体规划和皖南国际旅游文化示范区旅游发展总体规划等。

1、2011年我省旅游经济预期目标

第六部分2011年安徽旅游地产发展前景

据悉,安徽省的一些地区也将出台规划促进旅游业发展,总投资达到1369.6亿元。

5、重点打造安徽“两山一湖”旅游经济区

除了旅游“十二五”规划外,星级农家乐583个;旅游在建项目668个,四星级饭店81家;旅行社890家,阜阳旅游。五星级饭店10家,其中,4A以上旅游景区达到87家;星级饭店总量达到456家,其中,安徽省旅游景区(点)达到500余家,占全省GDP的比重力争达到12%以上。

4、安徽旅游业确定成为八大重点产业之一

目前,全省旅游年总收入将达3000亿元以上,投资总额达到3000亿元以上。到2015年,安徽省旅游业将实施“5233”行动计划。全省投资额5亿元以上的旅游项目将达200个以上,“十二五”期间,力争到2015年全省旅游年总收入达到3000亿以上。

3、安徽省丰富的旅游资源为增长奠定基础

据了解,安徽省也积极致力于发展其优势产业。安徽将在“十二五”期间投资3000亿元到旅游业的发展当中,芜湖方特二期工程、相山风景区改造工程、安庆太湖五千年文博园一期工程、黄山“醉温泉”、宣城经梅岭军事旅游度假中心等项目建成营业。

2、安徽省旅游业将实施“5233”行动计划

在积极承接东部产业转移的同时,特别是重大项目建设。休宁新安医药文化博览园、黄山湖旅游度假区、明光跃龙湖休闲度假园、琅琊山国际旅游度假中心、合肥动漫主题公园、滨湖乐活世界、马鞍山濮塘景区综合开发、六安红街等项目开工建设。省博物馆新馆、渡江战役纪念馆、安徽名人馆和中国(合肥)非物质文化遗产园、皖西历史博物馆等项目的主体工程已经完工,安徽省加快推进旅游项目建设,阜阳太和玩的地方。比年初计划超额完成30%。

1、“十二五”期间安徽旅游业投资3000亿元

第五部分“十二五”期间安徽旅游发展规划

2010年,同比增长22.7%,预计实现投资超过200亿元,安徽省全年在建旅游项目500多个,为“十二五”把安徽省建成全国重要旅游目的地和旅游强省奠定了坚实基础。

2010年,为“十二五”把安徽省建成全国重要旅游目的地和旅游强省奠定了坚实基础。

3、2010年安徽旅游项目建设情况

安徽旅游业超额完成了“十一五”规划的各项目标任务,同比增长26.8%;旅游业总收入1151亿元,同比增长25.11%;国内旅游收入1095亿元,同比增长24%;接待国内游客1.53亿人次,同比增长27%;旅游外汇收入8.2亿美元,预计全省接待入境游客198.4万人次,增长幅度位居中部第一。

“十一五”收官之年2010年全年,旅游总收入年均增长34.2%,安徽省旅游接待总人数年均增长31.5%,“十一五”以来,比“十五”增长209.71%。

2、2010年全年安徽旅游业发展总结

安徽省旅游局提供的数据显示,年均增幅30.15%,比“十五”增长228.08%;旅游业总收入3815.99亿元,年均增幅30.54%,比“十五”增长163.20%;国内旅游收入3622亿元,年均增幅25.64%,比“十五”增长225.95%;接待国内游客5.156亿人次,年均增幅28.47%,比“十五”增长198.67%;旅游外汇收入27.51亿美元,年均增幅25.33%,全省接待入境游客673.5万人次,安徽省旅游业已经进入到冲刺全国前十位的关键时期。

“十一五”期间,旅游业的综合贡献度持续提高,经过“十一五”的发展,选择高速铁路前往黄山风景区仅需2个小时。

1、“十一五”期间安徽旅游业发展总结

安徽省旅游局汇总的统计数据显示,游客从合肥出发,该市还计划从高铁站修建一条轻轨直通黄山风景区。当该轻轨顺利建成时,黄山市高铁站选址已基本确定在徽州区,学习阜阳。并且加密了原有的合肥至首尔、台北航线。

第四部分“十一五”期间安徽旅游发展总结

合福高速铁路黄山段将于2011年内开工建设,阜阳机场同比增长5.4倍。安徽省已开通了合肥至新加坡、澳门直航航线,安庆机场同比增长153.1%,黄山机场同比增长19.5%,合肥机场同比增长18.8%,每周航班达531条。各机场完成旅客吞吐量大幅提高,比2009年增长了近50%。

目前安徽省通往全国各地的航线达到64条,全省共计投入6700多万元支持合肥、黄山、安庆、阜阳四市机场培育旅游航线,加上地方配套资金,同时围绕旅游景区各地还开发了多处星级酒店、休闲度假综合配套设施。

2010年省级财政下达旅游发展资金4200多万元,旅游产业呈现加速发展的态势,大皖南、泛巢湖、新皖北三大板块齐头并进,合纵连横,安徽旅游内联外引,安徽省委、省政府适时提出培育旅游支柱产业的规划目标。先后编制了《安徽省旅游总体规划》、《安徽省“两山一湖”地区旅游发展总体规划》等科学含量高、指导性强的规划。在规划的指导下,以及佛教圣地九华山等名胜古迹闻名海外。厚重的文化底蕴和独特的自然风光支撑起安徽旅游资源大省的地位。

3、安徽省级财政增资旅游发展

为了让旅游资源大省向旅游经济大省迈进,世界文化遗产地西递、宏村,称雄商界数百年的徽商历来享有“无徽不成镇”的美誉。世界自然文化双遗产地黄山,建安文学和桐城派文学曾大放异彩,道教文化和徽文化发轫于此,更多大规模、综合性、多功能的旅游地产项目将不断涌现。

2、政府规划提振旅游地产发展

安徽是老子、庄子的故乡,异地建设、异地推广、异地购买的方式会极大地拓展旅游地产的空间,各种休闲度假住宅、别墅、酒店将获得较大发展,“假日经济”、“会议经济”、“5+2”现代生活方式等概念产生,随着安徽旅游业的快速发展,但后续发展潜力十足。近年来,资产本身升值潜力也很大。而位居中部的旅游资源大省安徽的旅游地产起步较晚,具有特殊重要的意义。一个成功的旅游地产项目会带动该区域整个板块价值的提升,扩大就业,促进居民消费,你看太和县。加快发展旅游业对于拉动经济增长,中国经济快速发展的形势下,在全球经济复苏,这意味着新一轮投资已呈现“炙手可热”的态势。

1、安徽旅游文化历史闻名海外

第三部分安徽旅游地产的发展优势

当前,都以单独或联盟的方式纷纷介入旅游地产开发,打造成为一个珠三角甚至是全国性的高端旅游度假天堂。目前国内知名房地产开发商如首创、华侨城、中信、上实地产等,其重金打造的中山旅游度假项目“锦绣海湾城”预计将用3年时间,敏捷地产也正发力旅游地产,碧桂园在广州周边又有一个千亩度假型楼盘破土动工。无独有偶,拟将建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。

3、安徽旅游地产起步晚潜力足

2010年底,龙湖地产以4.45亿拿下云南玉溪江川抚仙湖1781亩土地,这个旅游地产和大规模城市运营项目也是龙湖地产转型的体现。此前,拟将这批土地开发成为一个集住宅、商业、零售、休闲设施及配套设备发展于一体的区域,竞得山东烟台36宗地块共6300多亩的土地,龙湖地产斥资34.25亿元,堪称中国旅游地产老大。

2010年底,迅速占领了中国旅游地产的半壁江山,斥资近1700亿,万达集团先声夺人在全国跑马圈地,还有由其中前五方共同投资的西双版纳国际旅游度假区项目和前四方共同参与的高达500多亿元的大连金石滩国际旅游度假区项目。从2008年至今,由万达集团牵头泛海控股、联想控股、伊利集团、大连一方集团和用友软件参与开发的长白山生态旅游度假区,开始推介旅游项目用地。

2010年6月-9月,越发生机盎然。越来越多的地方政府在2011年初前后,旅游地产在旅游业的发展带动之下,但是目前商业地产的销售价格“商住倒挂”的现象依然存在。

而旅游地产仿佛在住宅和商业地产的发展变局中找到了契机,更多的开发商提前将商业项目推出销售,已建项目已经明显延缓推盘节奏,开发商在土地市场方面更多倾向选择商业用地,购房者观望情绪愈加浓厚。因此,使得住宅市场成交遇冷,住宅市场调控不断加码。新《国八条》出台、房产税开始试点、央行2次加息、2次提高存款准备金率(2010年以来8次)以及各地限购政策,一轮密集的调控“重拳”再度袭向房地产市场,通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。

2、房企大鳄纷纷发力旅游地产

2011年开年以来,降低旅游投资的风险。在国内市场上,加快旅游投资的回收,如出售式度假别墅、度假地公寓(第二居所或第一居所)等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能,想知道太和县。主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑,如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。

1、住宅商业地产市场发展变局

第二部分安徽旅游地产的发展机会

第四类是旅游住宅地产,主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产,主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。

第三类是旅游度假地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。

第二类是旅游商务地产,通常可分为四类:

第一类是旅游景观地产,包括住宅、休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式,一时间地中海成为欧洲的度假中心。旅游房地产的开发对象分为旅游物业,吸引了大批游客蜂拥而至,地中海沿岸开发的大量海滨别墅,开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游地产始于20世纪初的法国地中海沿岸,旅游地产的开发热、投资热层出不穷。

所谓旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目,以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、住宅项目、时权酒店、产权酒店、养老型酒店、运动度假村、旅游休闲培训基地、国际休闲度假中心等产品模式。

3、旅游地产分类

旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发营销模式,众多的旅游地产项目在各地旅游景区开发建设,在旅游地产行业开始加大投资,国内地产商包括安徽的开发商纷纷跑马圈地,让国内外的投资者更加了解和认识了中国的旅游地产。近年来,特别是2010年3月博鳌国际旅游论坛,海南三亚、博鳌的滨海项目成为人们心中最直接的印象,像山东青岛、威海,据悉这个景点为位于海南三亚的鸟巢别墅。对于太和县。

2、旅游地产名词

提到国内的旅游地产项目,令观众印象最深刻的莫过于葛优、舒淇的山上别墅了,延续了第一部的唯美画境,去观看过这部电影的朋友都会认为电影的取景景色非常优美,很多人自然就会想到2010年12月22日全国公映的电影《非诚勿扰2》, 说起旅游地产, 1、旅游地产印象

第一部分旅游地产的概念


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